Rusun adalah kepanjangan dari rumah susun dan didefinisikan sebagai bangunan bertingkat yang dibangun dalam satu lingkungan yang terbagi dalam bagian bagian distrukturnya secara fungsional dalam arah horisontalatau vertical san merupakan satuan yang masing masing dapat digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian, yang dilengkapi dengan bagian bersama (atap, tiang pondasi, lobby, lift,saluran air, jaringan listrik, gas dan telekomunikasi ) benda bersama (basement parkir, kolam renang dll ) dan tanah bersama ( sebidang tanah yang diatasnya berdiri rumah susun tersebut ).
UU NO 20 TAHUN 2011 TENTANG RUMAH SUSUN
Pasal 1 angka 1 Undang Undang Nomor 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun
merumuskan bahwa rumah susun adalah bangunan gedung bertingkat yang
dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian bagian yang
distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan
merupakan satuan satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara
terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama,
benda bersama, dan tanah bersama.
Pasal 1 angka 5 Undang-Undang Nomor 20 Tahun 2011 tentang Rumah Susun
merumuskan bahwa bagian bersama adalah bagian rumah susun yang dimiliki
secara terpisah tidak untuk pemakaian bersama dalam kesatuan fungsi dengan
satuan-satuan rumah susun. Penjelasan Pasal 25 ayat 1 undang-undang tersebut
memberi contoh bagian bersama adalah antara lain : pondasi, kolom, balok, dinding,
lantai, atap, talang air, tangga, lift, selasar, saluran-saluran, pipa-pipa, jaringanjaringan
listrik, gas dan teleko munikasi.
JENIS-JENIS RUSUN :
-Rumah Susun Umum : dibangun untuk memenuhi kebutuhan perumahan di
kalangan masyarakat berpenghasilan rendah.Rusun ini memiliki 2 jenis yaitu
RUSUNAMI (Rumah Sususn Umum Milik) yang kepemilikannya berada di tangan
pertama yang membeli unit rusun dari pengembang.Para pengembang lebih
memilih pemakaian istilah Apartemen bersubsidi untuk rusunami.Sedangkan
RUSUNAWA(Rumah Susun Umum Sewa)penggunanya harus menyewa dari
pengembang.
-Rumah Susun Khusus : dibangun untuk memenuhi kebutuhan khusus
-Rumah Susun Negara : dimiliki negara dan menjadi tempat tinggal bagi para
pegawai negeri untuk menunjang pekerjaannya.
-Rumah Susun Komersial : dibangun untuk mendapatkan keuntungan.Seperti
apartemen,kondominium, flat,dll.
Pengelompokkan berdasarkan penggunaan :
-Rusun Hunian : Seluruhnya berfungsi untuk tempat tinggal
-Rusun Bukan Hunian : Seluruhnya untuk kegiatan sosial atau tempat usaha
-Rusun Campuran : Sebagian untuk tempat tinggal dan sebagian lagi untuk tempat
usaha
Berdasarkan penjelasan diatas memang benar apatemen merupakan salah
satu jenis rusun.Walaupun dari segi material berbeda sangat jauh.Apartemen
biasanya menggunakaan bahan material kelas A dan untuk Rusun hanya
menggunakan yang biasa-biasa saja.Tetapi karena konotasi rusun yang
negatif,karena mungkin pengelolaannya yang kurang baik maka para pengembang
lebih menyukai memakai nama apartemen.
Untuk parkir sendiri Aparteman punya aturan 1 unit 1 parkir,sedangkan
untuk rusun sendiri 10 unit untuk 1 parkir.Apartemen biasanya menyediakan
basement,sedangkan rusun tidak.
Sasaran Rusunami maupun Rusunawa adalah untuk kalangan menengah
kebawah.Tetapi pada kenyataannya banyak orang-orang yang berkantong tebal
malah membeli banyak unit lalu di jualnya kembali dan hanya untuk mengincar
keuntungan semata,tanpa melihat kebutuhan orang-orang kalangan penghasilan
rendah untuk tempat tinggal.Banyak yang mebeli banyak unit lalu membiarkannya
kosong hingga harga merangkak naik dan menjualnya dengan harga yang tinggi
yang biasanya disewakan per tahun.Sehingga bisa dibilang subsidi dari pemerintah
untuk Rusunami menjadi kurang tepat sasaran.
Contohnya seperti Rumah Susun Sederhana Milik (Rusunami) Bandar
Kemayoran. Letaknya yang cukup strategis di Jalan Raya Kemayoran, Jakarta Pusat
serta diapit Taman Impian Jaya Ancol di utara dan Pekan Raya Jakarta (PRJ)
Kemayoran di sisi selatan dijadikan ladang investasi bagi orang-orang berduit.Para
pemiliknya membiarkan unit kosong karena menginkan keuntungan yang besar
didasarkan harga rusunami tersebut merangkak naik. Mahalnya rusunami tersebut
karena tempatnya cukup strategis. Selain itu di dalam rusunami juga telah
dilengkapi beberapa fasilitas pendukung seperti lahan parkir, toko modern, dan
Apotik.Tidak heran jika 4 tahun lalu harga /unitnya hanya 144 juta.Sekarang menjadi
300 juta/unit
Di Jakarta tepatnya di kawasan industri pulo gadung ,Jakarta
timur.Pembangunannya terhitung selama 2-3 tahun setelah pengumuman pemenang tender.Pembangunan Rusunawa dan Rusunami tersebut menelan anggaran hingga 83 M.Dengan 8 M untuk Rusunawa dan 78 M untuk Rusunami.Rusun tersebut di bangun di lahan seluas 7,1 ha.1,2 untuk pembangunan 4 tower Rusunawa dan 5,9 ha untuk pembangunan Rusunami di bangun sebanyak 5 lantai dengan kap. 320 unit.Terdapat 2 tipe yaitu tipe single Rp 240.000/bulan dan tipe famili dengan 2 kamar Rp350.000/bulan.Untuk Rusunami nantinya akan di bangun sebanyak 24 lantai sebanyak 3800 unit,dengan tipe 1 dan 2 kamar dengan harga mulai dari 140 juta.
Asisten Pembangunan Sekdaprov DKI Jakarta Nurfakih Wirawan mengatakan,
pembangunan rumah tingal sederhana di tengah-tengah lokasi perindustrian dan
kawasan niaga di kawasan industri Pulogadung merupakan kebutuhan untuk
memudahkan akses para pekerja di sekitar kawasan tersebut. Menurutnya, dengan
mendekatkan akses tempat tinggal ke lokasi tempat bekerja, akan dapat
mempercepat roda pembangunan dan kesejahteraan masyarakat kelas menengah kebawah.
Dalam sebuah riset, Procon Indah mengungkapkan, pembeli rusunami untuk investasi mencapai 20-40% dari keseluruhan pembeli unit apartemen bersubsidi itu.Pemerintah sebenarnya sudah berusaha membatasi aksi investor properti ini. Menteri Negara Perumahan Rakyat (Menpera) Yusuf Asy`ari baru-baru ini mengatakan, pemerintah sudah memperketat persyaratan administratif bagi calon pemilik rusun. Salah satu aturan tidak boleh memindah tangankan rusunami minimal dalam lima tahun.dan jika ketahuan maka pemilik harus mengembalikan subsidi dan pajak yang telah dibebaskan.Proses seleksi administratif dilakukan dengan ketat melalui proses Kredit Kepemilikan Rumah (KPR).Tapi, aturan yang sudah ada harus diberlakukan lebih ketat. Sebab, di negeri ini, semua celah dicari demi mengeruk keuntungan sebesar-besarnya. Konsistensi menjalankan aturan dari berbagai tingkatan mulai pengembang hingga perbankan jadi keharusan agar penjualan rusunami tak salah sasaran.
KESIMPULANNYA :
Rusunami dan Rusunawa sebenarnya di peruntukan untuk para pegawai berpenghasilan
menengah kebawah,tetapi subsidi dari pemerintah malah disalah gunakan para investor untuk
meraup keuntungan yang sebanyak-banyaknya.Tidak heran jika masalah Tempat tinggal di
Indonesia tidak kunjung selesai,apalagi yang berada di wilayah kota besar.
Selain itu pengelolaan yang tidak seriuspun menjadi salah satu penyebeb kurang
diminatinya rusun.juga belum adany kesiapan masyarakat untuk hidup secara vertikal.Lalu harga
tanah yang masih terjangkau untuk beberapa pihak memungkinkan lebih baik tinggal di rumah
satu lantai yang kecil,daripada harus pindah kerusunami dan rusunawa.
SUMBER :
- http://www.jurnalhukum.com/hak-milik-atas-satuan-rumah-susun/
- http://rusunamisubsidi.wordpress.com/2010/01/26/mengapa-memilih-apartmentdan-
apa-perbedaan-antara-apartment-rusunami-rusunawa-dan-condotel/
- http://www.ciputraentrepreneurship.com/umum/perbedaan-rusun-rusunami-danrusunawa
- http://finance.detik.com/read/2014/09/10/104506/2686155/1016/rusun-subsidi-dijakarta-
jadi-ladang-investasi-para-orang-berduit
- http://www.pelita.or.id/baca.php?id=27532
- HYPERLINK "http://donnymaulana.blogdetik.com/category/rusunami/" http://donnymaulana.blogdetik.com/category/rusunami/
- danikamalia.blogspot.com
- topazwarimputra.blogspot.com
0 comments:
Posting Komentar